安置地块溢价19% 商品地块底价成交 新昌两地块结果迥异

　　住在杭州网6月15日讯（记者 俞东辉）今日，全省共计出让两宗涉宅地块，均位于绍兴新昌。

　　从成交结果来看，新昌县南明街道青山大桥与棣山路交叉口西北侧1号地块经过20轮竞价，由蓝城&新昌城投以16766万元竞得，折合成交楼面价2866元/㎡,溢价率19.2%。

　　新昌县南明街道青山大桥与棣山路交叉口西北侧2号地块经过1轮竞价，由新昌城投以22000万元底价竞得，折合成交楼面价4002元/㎡。

　　其中1号地块为安置房用地，2号地块则为普通商品住房用地。

　　根据挂牌资料显示，1号地块住宅部分全部用于安置，用于产权调换的拆迁户房源选择。同时户型设置需满足拆改项目的安置要求，并由安置保障单位城投集团以均价8400元/㎡在全部房屋交付手续办理完毕前进行回购。

　　从回购价格测算，地块存在一定的利润空间，且未来有回购保障，这也是地块能够溢价19.2%的原因所在。

　　2号地块内则须配建规模4个班的托育机构，建筑面积不少于1000㎡。此外地块可建商业建筑面积为3000-10000㎡。

　　作为商品房用地，地块预期房地价差相对较小，且未来销售预期较差，因此地块底价成交也在情理之中。

　　出让过程和结果可戳直播传送门

地块成交情况表

　　两宗地块均位于新昌新民片区，也就是未来几年将重点打造的东门如城区块。

　　此前数年，新昌一路向西发展，城东方向的发展一直处于薄弱、滞后的状态。在“十四五”规划纲要中，新昌县提出要全面实施城市建设“东启”战略，东门如城的建设也是“东启”战略最核心的一环。

地块区位图

　　地块所在区块内已有浙工院新昌学院、浙江省妇保院新昌分院等多个项目完成签约，但目前区块内配套仍然欠缺，未来仍将有一段配套空窗期。

　　周边有文德上院和文德华府项目在售，此外，蓝城&新昌城投的新民未来社区项目处于待售状态，未来区块存量相对较大，未来新房销售或将面临较大压力。

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